【美元】这个投资10亿美元的商业项目 能否重振王府井？

    这个投资10亿美元的商业项目 能否重振王府井？

数天后的11月28日，由香港置地历经数年建造的王府中环将试营业，这个神秘的围挡也即将揭开面纱。

在总面积15万平方米的王府中环中，零售面积只占到5万平方米，这在王府井商圈中并非大体量，但香港置地对王府中环却下足了血本：投资总额超过10亿美元（约合66.2亿元人民币）、配备660个车位，包括bottegaveneta、gucci、prada等超过100个国际知名品牌入驻、国内第二家维秘旗舰店落户、有计划引入dior亚洲旗舰店，文华东方酒店也将在明年下半年开业。

不仅因为其坐落在中国最古老、最核心、最知名的商业中心，也是香港置地前期准备时间最长的商业项目之一。

2011年，已做了7年准备工作的香港置地，接连击败了万通与北京国际信托的联合体、泰康人寿保险等强劲对手，以总价29.1亿元的价格，将这幅空置多年的“迷地”一举拿下。

最重要的是，站在王府中环建筑体内的某个阳台上，可以清晰看见紫禁城金灿灿的屋瓦，在即将开业的文华东方酒店里，甚至可以直接望见天安门广场。

”幽默的周明祖做了一个夸张的“扑街”动作，建筑限高、外观、消费人群变化等问题，都成为他们需要考虑的问题。

过多的限制因素，导致原计划在2015年底亮相的王府中环，延期了两年多才得以试营业，项目定位也从最初的主打国际一线品牌专卖店和旗舰店，到最终涵盖奢侈品、时尚、生活、健康、餐饮、文化艺术等在内加强体验感的高端奢华购物中心，商业定位已经发生重大变化。

如今总面积45万平方米的王府井商业圈中，集中了apm、王府井百货、银泰in88、东方新天地、金宝汇购物中心等众多大型商业综合体，是北京乃至全中国最古老、最知名的商业街区。

但随着北京城市外延发展，东南西北各区域内的商业圈逐渐形成，王府井极高的人口密度和并不十分便利的地铁交通，降低了消费体验感和吸引力，导致本土消费者分流，王府井逐渐成为“游客经济”的集中地。

机构数据显示，王府井百货2016年销售额15.8亿元，同比降幅6.2%。

睿意德董事索珊认为，要改变王府井商圈目前老旧的商业现状，除了各商业运营主体自身调整外，还需要包括东城区相关部门在内，进行相对统一的规划改造：“除了购物中心体验感、娱乐性的提升，区域商业整体定位、交通布局等等都需要有所调整。

周明祖对界面新闻表示，项目西侧便是当年“民国四公子”之一溥侗及其胞兄溥伦的故居，从项目内部便可俯瞰全景，并和东城区政府合作，参与故居保护修缮，把项目的绿地园林和四合院结合起来，未来可能作为公共空间使用。

“非主流”港资2017可以说是香港置地的丰收年，除了“13年磨一剑”的王府中环即将面世，作为香港中环持有物业量最大的业主，香港置地今年在内地的购地款便超过330亿元，算得上是香港地产商在内地投资中的翘楚。

今年3月，香港置地以34亿元入股招商蛇口、碧桂园联合拿下的南京中华门g98综合地块，今后或将参与地块上商业项目具体运营。

8月，以18.5亿元拿下重庆两江新区大竹林地块。

进入9月，又接连签下两个大单，分别是以150亿元投资额，和武汉青山政府签约投资创新性城市综合体项目，以及在南京金洽会意向接手闲置超过10年的南京新街口东铁管巷地块，投资额预计130亿元。

相比香港“同僚”纷纷出售内地资产，香港置地却依然坚持对内地进行重点投资，这来源于周明祖对内地市场充满信心，他向界面新闻记者强调，“我们对项目会进行资产管理并且长期持有，并没有出售的打算。

”周明祖认为，中国及亚洲正经历着最大规模的城市化进程，家庭财富积累，必然会对品牌产生更浓厚的兴趣：“选择在一个地区投资，要看企业是否具有优势匹配，我们对投资内地还是十分乐观的。

半年报显示，上半年香港置地在内地的合同销售额同比增长62.27%，这几乎与国内主流房企的增速相当。

戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成过去几年一直在观察香港置地的投资路径，他告诉界面新闻，香港置地的主业还是在亚洲，包括内地、香港、新加坡。

”一方面香港近年一些大宗交易都是内资主导，港企看到了内地的交易潜力，另一方面，香港目前地价处于高位，不如来内地寻找机会。

克而瑞（香港）研究中心洪圣奇透露，即便面对内地竞争激烈的土地市场，港企也都在尝试拿地，但是优势并不明显，全靠运气：“相比宅地，擅长做商业的港商选择拿商业地块，也是不错的选择。

不过在内部管理、运营理念、物业水准、甚至审美水平方面，港企依然拥有一定优势，这也是内地房企需要学习的方向。

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